5 Simple Techniques For 樓市升跌

另外，即使同一屋苑、同一面積的戶型，座向景觀、不同層數已經有很大分別。一般而言，每個屋苑對景觀的要求都不同，較多屋苑的海景會較山景或內園景貴、內園景又會比街景可取。不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。

刪除的生效日期須為停止徵收差餉日期，例如[建築物]的[拆卸]日期。臨時估價的生效日期[编辑]

審裁處接受答辯人採用單元評估法，將案中的物業單位分成四個單元（組成部分），然後採用比較法評估其中三個單元，並以建築成本法評估餘下的船台。

法庭裁定，火車站範圍內以租契或牌照形式出租的書攤、藥店、小賣亭等，可以獨立估價，因此不能視作鐵路估價物業單位的一部分。

如物業在該季度的應繳差餉額較該季度的寬減額低，有關物業在該季度無須繳付差餉。所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。

地租是土地承租人根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付的租金。地租适用於

差餉估價冊登載的所有物業單位，包括其後以臨時估價評估的物業單位，皆按同一估價依據日期進行估價，以確保估價水平一致，並且公平對待所有差餉繳納人。估價依據日期由行政長官指定。

「佔用」一詞，實指有人或東西實際使用或佔用土地。「持有」含有「擁有」的意思。「各別或獨立」則用以界定何種情況足以構成物業單位。「租賃」的定義包括契約和短期租約。除租賃之外，根據任何特許而持有或佔用的土地均可徵收差餉。工業裝置及機械應課差餉[编辑]

法庭裁定：「按年定期租賃的租客，並非一、二、三或四年期的租客，而應視為可在一段不確定期限內享用有關物業，預計租期可延續至多於一年，但其租賃可於任何一方發出通知便會終止。」

英國上議院裁定，未發生的事件（例如本案中的清拆令）如果屬實，並對估價物業單位產生影響是必然而非偶然的事實，則估價時必須一併考慮。

差餉是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率來徵收的。而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。

土地註冊處備存土地紀錄旨在方便物業交易。就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業已註冊的轇轕均很重要。土地查冊可為查閱人士提供此等資料。

估價署署長只能覆核建議書或反對通知書所指的物業單位的估價。因此，同一幢大廈內沒有爭議的物業單位，其估價便不能作出修改，因而會產生不同的估價水平。這種不一致的情況，只能在下次全面重估應課差餉租值時予以更正。 read more 上訴[编辑]

不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入，對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。

5 SIMPLE TECHNIQUES FOR 樓市升跌